当前位置:

嘉兴市2015年一季度国土资源综合统计情况

发布日期:2015-12-10 13:43    浏览次数:

一、土地供应基本情况

1、土地供应总量

2015年1-3月,全市具体建设项目用地供应总量为302.7737公顷(计182宗,折合4542亩),面积同比减少28.18%。其中存量建设用地供应量为125.5756公顷(折合1884亩),占土地供应总量的41.47%。从供地方式看,土地划拨总面积为59.3954公顷(计50宗,折合891亩),占土地供应总量的19.62%,面积同比增加了46.55%。土地出让总面积为243.3783公顷(计132宗,折合3651亩),占土地供应总量的80.38%,面积同比减少了36.12%。在出让土地中,协议出让面积为5.2404公顷(计13宗,折合79亩),占土地出让总面积的2.15%,面积同比减少了57.29%;招拍挂出让面积为238.1379公顷(计119宗,折合3572亩),占土地出让总面积的97.85%,面积同比减少了35.41%。

2015年1-3月,市本级具体建设项目用地供应总量为66.8110公顷(计25宗,折合1002亩),面积同比减少11.33%。其中存量用地供应量为30.2605公顷(折合454亩),占土地供应总量的45.29%。从供地方式看,土地划拨总面积为10.7866公顷(计5宗,折合162亩),占土地供应总量的16.14%,面积同比减少23.22%。土地出让总面积为56.0244公顷(计20宗,折合840亩),占土地供应总量的83.86%,面积同比减少8.69%。在出让土地中,协议出让面积为0.4133公顷(计1宗,折合6亩),占土地出让总面积的0.74%,面积同比减少了83.78%;招拍挂出让面积为55.6111公顷(计19宗,折合834亩),占土地出让总面积的99.26%,面积同比减少了5.55%。

2、土地供应结构

2015年1-3月,全市累计供应工矿仓储用地为155.5507公顷(计73宗,折合2333亩),占土地供应总量的51.38%,面积同比减少了17.67%。累计供应房地产用地为83.2592公顷(计53宗,折合1249亩),占土地供应总量的27.49%,面积同比减少57.78%。其中商服用地面积为41.7216公顷(计35宗,折合626亩),面积同比减少了15.06%;住宅用地中商品住宅用地供应面积为30.4549公顷(计13宗,折合457亩),面积同比减少了74.48%;拆迁安置房用地供应面积合计为11.0828公顷(计5宗,折合166亩),面积同比减少了61.39%。全市由公共设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地等组成的其他用地供应为63.9638公顷(计56宗,折合959亩),占土地供应总量的21.13%,面积同比增加了80.26%。

 

2015年1-3月,市本级累计供应工矿仓储用地为33.6321公顷(计12宗,折合504亩),占土地供应总量的50.34%,面积同比增加了15.33%。累计供应房地产用地为22.3923公顷(计8宗,折合336亩),占土地供应总量的33.52%,面积同比减少了44.55%。其中商服用地面积为1.5520公顷(计3宗,折合23亩),面积同比减少了92.12%;住宅用地中商品住宅用地供应面积为20.8403公顷(计5宗,折合313亩),同比增加94.41%;市本级由公共设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地等组成的其他用地供应为10.7866公顷(计5宗,折合162亩),占土地供应总量的16.14%,面积同比增加了84.09%。

 

3、土地价格趋势

2015年1-3月,全市平均地价为1069元/平方米,同比下降了41.9%。其中工矿仓储用地平均地价为478元/平方米,同比上升了26.46%;商服用地平均地价为2155元/平方米,同比下降了7.19%;商品住宅用地平均地价为2645元/平方米,同比下降了31.14%。

2015年1-3月,市本级平均地价为1518元/平方米,同比下降了18.30%。其中工矿仓储用地平均地价为622元/平方米,同比上升了8.55%;商服用地平均地价为2181元/平方米,同比下降了30.85%;商品住宅用地平均地价为2898元/平方米,同比下降了3.62%

二、主要特征及其原因分析

2015年一季度,我市土地市场延续2014年下半年以来趋冷态势,呈现低开低走,受经济步入新常态大势影响,土地市场需求不旺,土地供应总量、平均成交价格、土地出让价款均有不同程度下滑。其主要特征是:

1、土地供应总量同比下降,出让与划拨分化明显。

一季度,受国内宏观经济走势总体疲软、房地产市场尚未回暖的影响,土地市场整体较为平淡。一季度,全市土地供应总量为302.7737公顷(折合4542亩),面积同比减少28.18%。。从供地方式看,土地出让面积为243.3783公顷(折合3651亩), 同比减少了36.12%;划拨用地面积为59.3954公顷(折合891亩),同比增加了46.55%。出让与划拨分化明显,反映出政府类投资项目在促进扩大有效投资中发挥重要作用,而民间投资受经济下行影响不断趋冷,观望情绪依然浓厚。

2、三大类用地呈二减一增态势,用地结构符合调控要求。

从全市土地供应结构看,随着工业强市建设的不断推进,土地资源要素持续向工业经济倾斜,一季度全市工矿仓储用地供应量为155.5507公顷,虽然面积同比减少了17.67%,但下降幅度小于整体下降量,而占供地总量比例达到51.38%,占比创近5年同期新高。房地产用地受当前房地产市场行情及去库存化压力影响,市场寒意仍在持续,全市房地产用地供应量为83.2592公顷,同比减少57.78%,其中商品住宅用地降幅更是达到74.48%,是影响一季度土地供应总量下降的主要因素。在市委市政府加大扩大有效投资推动下,全市由公共设施、公共建筑、基础设施等组成的政府投资项目用地明显上升,一季度供应面积达到63.9638公顷(折合959亩),同比增加了80.26%,这是一季度中出现的积极变化。

3、土地出让金总量明显下降,土地成交价格一升两降。

一季度,全市土地出让金合同价款为24.87亿元,同比下降64.2%,降幅较大。市本级一季度出让金合同价款为8.47亿元,土地出让金总量虽同比也有下降,但总体好于全市,降幅较全市收窄40个百分点。全市土地出让合同价款最多的是嘉兴经济技术开发区(国际商务区),达到6.25亿元,最少的是嘉兴港区,未有成交地块。

一季度全市新供经营性用地平均地价为1069元/平方米,同比下降41.9%。从土地用途看,三大类用地成交价格呈现一增两减趋势。受征地拆迁成本上升等影响,工业用地平均地价478元/平方米,同比上升了26.46%;商服用地、商品住宅用地受市场行情和去库存化压力的影响,土地交易较为平谈,竞争不激烈,以起始价成交为主基调,一季度平均地价分别为2155元/平方米和2645元/平方米,同比分别下降7.19%和31.14%。

4、流挂现象呈现反弹,用途分布较为集中。

1-3月,全市共出现流挂宗地19宗,较去年同期的13宗增加6宗,同比增加46%,涉及流挂面积50.0696公顷,面积同比增加15.45%。从用途分布来看,主要集中在房地产用地,共有12宗,面积37.1709公顷。其中,住宅用地8宗,土地面积21.2249公顷;商服用地4宗,土地面积15.9460公顷。工业用地流挂7宗,面积12.8987公顷。全市流挂情况出现最多的是桐乡市5宗,仅海盐县和嘉兴港区未出现流挂现象。(详见附表七)

三、城市分批次转而未供情况

截至2015年3月31日,全市2006年以来批准的城市分批次批而未供面积合计为2589.8667公顷(折合38848亩)。全市2006年以来批准的城市分批次批而未供面积最多的是嘉善县6108亩,其次是海宁市6002亩,最少的是嘉兴港区998亩。详见附表三。

四、出让金及收缴基本情况

2015年1-3月,全市土地出让总价款为24.87亿元,同比减少64.2%。其中协议出让价款0.59亿元,占出让总价款的2.37%;招拍挂出让价款24.28亿元,占出让总价款的97.63%,同比减少64.22%。

2015年1-3月,市本级土地出让总价款为8.47亿元,同比减少23.49%。其中协议出让价款0.022亿元,占总出让价款的0.26%;招拍挂出让价款8.44亿元,占总出让价款的99.74%,出让价款减少22.85%。

截至2015年3月31日,全市2008年以来合同总出让价款为1399.70亿元,到期应付出让价款1378.84亿元,已缴纳金额1377.37亿元,目前尚欠缴1.47亿元,出让金收缴率99.89%。

南湖区、嘉善县、海宁市、桐乡市、嘉兴港区出让金收缴率均为100.00%;出让金收缴率最低的是嘉兴经济开发区(国际商务区)99.41%,其次为秀洲区99.59%。详见附表四。

五、新建项目开竣工情况

截至2015年3月31日,全市2008年以来合同约定开工宗地数6950宗,现已开工数为6733宗,其中正常开工的有6324宗,延期开工的有409宗,按期开工率为90.99%。合同约定竣工宗地数为4923宗,现已竣工数为4619宗,其中正常竣工的有4368宗,延期竣工的有251宗,按期竣工率为88.73%。

全市开工率最高的是海盐县95.32%,开工率最低的是嘉兴经济开发区(国际商务区)86.67%;全市竣工率最高的是海宁市93.76%,竣工率最低的是南湖区78.61%。详见附表五。

六、闲置土地情况

截至2015年3月31日,全市2008年以来产生闲置土地共计19宗,面积24.1269公顷(折合362亩),其中属于闲置1-2年的16宗,面积19.1750公顷(折合288亩);属于闲置2年以上的3宗,面积4.9519公顷(折合74亩)。

全市闲置土地宗地数最少的是南湖区、嘉兴经济开发区(国际商务区)、嘉兴港区,均为0宗;闲置土地宗地数最多的是桐乡市8宗。详见附表六。


附表一  2015年1-3月全市具体建设项目供地汇总表

 

单位:公顷、万元

地 

土地供应类别

土地供应方式

土地供应结构

土地供应总量

其中存量用地供应

划拨

出让

商服

住宅

工矿

仓储

其他

协议出让

招拍挂出让

面积

面积

面积

面积

面积

面积

金额

面积

金额

南湖区

5.6079

2.2877

0.0000

0.0000

0.0000

5.6079

7799.2574

0.5301

1.8566

3.2212

0

秀洲区

23.1508

11.7622

0.9528

0.4133

216.9825

21.7847

14139.1875

0.7638

1.3144

20.1198

0.9528

经济开发区

(国际商务区)

38.0523

16.2106

9.8338

0.0000

0.0000

28.2185

62502.7652

0.2581

17.6693

10.2911

9.8338

嘉兴港区

0.3134

0.3134

0.3134

0.0000

0.0000

0.0000

0.0000

0.0000

0.0000

0.0000

0.3134

嘉善县

45.1319

34.7010

11.5776

0.0000

0.0000

33.5544

17148.3131

2.0195

5.2767

25.5925

12.2432

平湖市

17.9294

8.2393

0.0000

0.3881

186.3506

17.5413

11380.0000

1.9322

0.8434

13.1403

2.0135

海盐县

42.5598

13.3970

0.4831

0.0136

6.1064

42.0631

34636.6155

8.1094

4.2879

27.6702

2.4923

海宁市

58.619

18.2026

28.7207

1.4768

1135.0812

28.4215

37880.0000

9.8316

4.5905

14.0786

30.1183

桐乡市

71.4091

20.4618

8.8774

2.9486

4357.4114

59.5832

57267.5087

16.9135

5.6989

41.4370

7.3597

合 

302.7737

125.5756

50.3954

5.2404

5901.9321

236.7745

242753.6474

40.3582

41.5376

155.5507

65.3272

 

 

附表二  2015年1-3月全市盘活(供应)存量建设用地统计表

                                                               单位:亩

地  

年度目标任务

实际完成数

完成率

南湖区

680

34

5.05%

秀洲区

680

176

25.95%

嘉兴经济开发区

(国际商务区)

600

243

40.53%

嘉兴港区

450

5

1.04%

嘉善县

1190

521

43.74%

平湖市

1190

124

10.39%

海盐县

990

201

20.30%

海宁市

1360

273

20.08%

桐乡市

1360

307

22.57%

合 

8500

1884

22.16%

 

附表三  全市2006年以来批准的城市分批次批而未供土地情况统计表

                                                                                                                      单位:亩

 

    分类

区域

2010年底批而

未供土地基数

 

下降任务数

2015年底批而

未供控制面积

 

 

截至2015年3月底批而未供土地面积

 

实际下降数

 

 

嘉善县

9075

3662

5413

6108

2967

 

 

平湖市

7118

2807

4311

5776

1342

 

 

海盐县

7363

2900

4463

4794

2569

 

 

海宁市

9938

3918

6020

6002

3936

 

 

桐乡市

11528

4547

6981

5420

6108

 

 

南湖区

7169

2929

4240

4429

2740

 

 

秀洲区

3360

1325

2035

1541

1819

 

 

经济开发区 (国际商务区)

7205

2907

4298

3780

3425

 

 

嘉兴港区

2045

806

1239

998

1047

 

 

合计

64801

25801

39000

38848

25953

 

附表四 2008年1月1日至2015年3月31日全市出让金缴纳情况统计表

单位:万元

地 

出让金收缴信息汇总

约定支付金额

到期应付金额

已缴纳金额

尚欠缴金额

收缴率

南湖区

1702785.1

1656857.8

1656857.786

0

100.00%

秀洲区

911272.03

906683.19

902998.1964

3684.992

99.59%

嘉兴经济开发区

(国际商务区)

1609348.7

1581877.2

1572465.4

9411.7778

99.41%

嘉兴港区

188693.95

188693.95

188693.9512

0

100.00%

嘉善县

1325175

1315689.3

1315689.289

0

100.00%

平湖市

1452673.3

1452673.3

1451323.446

1349.8212

99.91%

海盐县

1353010.3

1335591.3

1335337.88

253.413

99.98%

海宁市

3282456.6

3234621.7

3234621.701

0

100.00%

桐乡市

2171591.7

2115676.6

2115676.617

0

100.00%

合 

13997007

13788364

13773664.27

14700.004

99.89%

             

 

 

附表五 2008年1月1日至2015年3月31日全市开、竣工汇总统计表

 

单位:宗

地 

项目

总数

合同约定开工数

开工情况统计

合同约定竣工数

竣工情况统计

开工

总数

其中

未开

工数

按期

开工率

已竣

工数

其中

未竣工数

按期竣工率

正常

开工

延期

开工

正常

竣工

延期

竣工

南湖区

629

558

549

520

29

9

93.19%

374

334

294

40

40

78.61%

秀洲区

472

406

395

370

25

11

91.13%

245

231

223

8

14

91.02%

嘉兴经济开发区(国际商务区)

433

315

303

273

30

12

86.67%

193

172

160

12

21

82.90%

嘉兴港区

130

114

111

106

5

3

92.98%

73

70

65

5

3

89.04%

嘉善县

1035

865

845

817

28

20

94.45%

636

578

533

45

58

83.81%

平湖市

1201

1022

994

943

51

28

92.27%

798

760

698

62

38

87.47%

海盐县

665

556

540

530

10

16

95.32%

365

340

336

4

25

92.05%

海宁市

1408

1316

1291

1174

117

25

89.21%

850

825

797

28

25

93.76%

桐乡市

1989

1798

1705

1591

114

93

88.49%

1389

1309

1262

47

80

90.86%

合 

7962

6950

6733

6324

409

217

90.99%

4923

4619

4368

251

304

88.73%

               

 

 

附表六  2008年1月1日至2015年3月31日全市闲置土地汇总统计表

单位:宗、公顷

地 

项目总数

项目总面积

闲置项目

总数

闲置

总面积

闲置情况统计

闲置1到2年

闲置2年以上

闲置项目数

闲置面积

闲置项目数

闲置面积

南湖区

852

2455.98887

0

0

0

0

0

0

秀洲区

614

1570.5627

1

4.3548

1

4.3548

0

0.0000

嘉兴经济开发区 (国际商务区)

559

1780.8580

0

0.0000

0

0.0000

0

0.0000

嘉兴港区

211

607.5897

0

0.0000

0

0.0000

0

0.0000

嘉善县

1463

2727.9239

3

4.9482

2

3.2481

1

1.7000

平湖市

1773

2259.560262

5

1.61707

5

1.61707

0

0

海盐县

863

2282.8276

1

0.6086

1

0.6086

0

0.0000

海宁市

1933

4962.3602

1

0.1659

1

0.1659

0

0.0000

桐乡市

2786

3721.8006

8

12.4324

6

9.1805

2

3.2518

合 

11076

22533.861

19

24.1269

16

19.1750

3

4.9519

 

 

 

附表七  2015年1-3月全市流拍流挂地块一览表

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地 区

公告号

土地位置

土地面积

 (平方米)

用途

公告时间

起始单价

(元/平方米)

起始总价

(万元)

嘉善县

[2015]3

魏塘街道虹村(开发区内)

13332.7

工业用地

2015-2-4

320

427

平湖市

2015-2

新07省道东侧、胜利路南侧、梅园路西侧G-1地块

32772

商住用地

2015-1-30

4441

14555

2015-2

新07省道东侧、曹兑路北侧、梅园路西侧G-2地块

50739

商住用地

2015-1-30

4397

22310

2015-3

广陈镇广盛路北侧

18623.8

工业用地

2015-2-26

420

783

2015-3

新仓镇金沙路北侧、金穗路以西

20000

工业用地

2015-2-26

419

838

2015-3

新埭镇创强路南侧、艾利美西侧

13447.7

工业用地

2015-2-26

416

560

海宁市

2015

第2

周王庙镇荆山村,翁金公路南侧

61464

商业用地

2015-1-29

1290

7930

2015

第3

海宁经济开发区杭平路南侧、临港大道东侧

36463

工业用地

2015-2-17

521

1900

 

桐乡市

桐土告字[2015]03

梧桐街道文华路东侧、逾桥路北侧

8107.85

商住用地

2015-1-7

2713

2200

桐土告字[2015]03

梧桐街道文华路东侧、逾桥路北侧

6139.69

商住用地

2015-1-7

2769

1700

桐土告字[2015]03

梧桐街道文华路东侧、逾桥路北侧

2164.12

商住用地

2015-1-7

2772

600

桐土告字[2015]03

开发区桐庆小区内新丰路东侧、民兴路北侧

662.11

商住用地

2015-1-7

4078

270

桐土告字[2015]02

桐乡市屠甸镇公园西路北侧

27180.48

商住用地

2015-1-5

1380

3750

桐土告字[2015]07

大麻镇运河路南侧、京杭运河北侧

20000.87

工业用地

2015-2-16

750

1500.0653

南湖区

嘉土南[2014]014

市区东至禾东公寓、南至华玉路、西至城东路、北至周安路

84483.6

二类居住用地

2014-12-15

3512

29671

嘉土南[2014]015

余新镇东至众兴塑业有限公司、南至空地、西至南北湖大道、北至渔里街

6379.8

商业用地

2014-2-26

1779

1135

秀洲区

嘉土秀洲告字[2015]02

油车港镇,奥星路北侧、茶园路西侧、环湖路南侧

56978

商业用地

2015-1-16

959

5464

嘉兴经济开发区(国际商务区)

嘉土告字经开[2015]

02

 

东至农贸市场、南至兴裕置业御缇湾、西至红薇路、北至姚家荡路

7119.5

商业服务业设施用地

2015-1-29

3689

2626

嘉土告字经开[2015]

02

翠柳路东侧、由拳路南侧、新联路西侧、横泾港北侧

34638.2

二类居住用地

2015-1-29

4148

14368

合   

 

500696.42

 

 

 

 


信息来源: 市国土资源局

分享:
关闭 打印