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嘉兴市2015年上半年国土资源综合统计情况

信息来源:市国土资源局 发布时间:2015-12-10 13:45浏览次数:

一、土地供应基本情况

1、土地供应总量

20151-6月,全市具体建设项目用地供应总量为845.5019公顷(计440宗,折合12683亩),面积同比减少0.77%。其中存量建设用地供应量为432.6316公顷(折合6489亩),占土地供应总量的51.16%。从供地方式看,土地划拨总面积为268.1959公顷(计174宗,折合4023亩),占土地供应总量的31.72%,面积同比增加了101.25%。土地出让总面积为549.6196公顷(计260宗,折合8244亩),占土地供应总量的65%,面积同比减少了23.42%。在出让土地中,协议出让面积为47.2638公顷(计22宗,折合709亩),占土地出让总面积的8.6%,面积同比增加了13.08%;招拍挂出让面积为502.3558公顷(计238宗,折合7535亩),占土地出让总面积的91.4%,面积同比减少了25.68%。租赁方式供应面积为27.6864公顷(计6宗,折合415亩),占土地供应总量的3.28%

20151-6月,市本级具体建设项目用地供应总量为146.9828公顷(计60宗,折合2205亩),面积同比减少16.57%。其中存量用地供应量为61.3295公顷(折合920亩),占土地供应总量的41.72%。从供地方式看,土地划拨总面积为48.6268公顷(计22宗,折合729亩),占土地供应总量的33.06%,面积同比增加29.95%。土地出让总面积为98.3560公顷(计38宗,折合1475亩),占土地供应总量的66.94%,面积同比减少29.15%。在出让土地中,协议出让面积为0.5588公顷(计2宗,折合8亩),占土地出让总面积的0.57%,面积同比减少了81.82%;招拍挂出让面积为97.7972公顷(计36宗,折合1467亩),占土地出让总面积的99.43%,面积同比减少了28.12%

2、土地供应结构

20151-6月,全市累计供应工矿仓储用地为358.3690公顷(计164宗,折合5376亩),占土地供应总量的42.39%,面积同比增加了4.51%。累计供应房地产用地为209.8947公顷(计120宗,折合3148亩),占土地供应总量的24.82%,面积同比减少44.66%。其中商服用地面积为58.8592公顷(计49宗,折合883亩),面积同比减少了40.78%;住宅用地中商品房用地供应面积为74.0958公顷(计29宗,折合1111亩),面积同比减少了65.15%;拆迁安置房用地供应面积合计为76.9398公顷(计42宗,折合1154亩),面积同比增加了14.37%。全市由公共设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地等组成的其他用地供应为277.2382公顷(计156宗,折合4158亩),占土地供应总量的32.79%,面积同比增加了115.11%

 

20151-6月,市本级累计供应工矿仓储用地为66.9436公顷(计26宗,折合1004亩),占土地供应总量的45.55%,面积同比增加了4.8%。累计供应房地产用地为42.1795公顷(计16宗,折合633亩),占土地供应总量的28.71%,面积同比减少了55.45%。其中商服用地面积为7.9265公顷(计6宗,折合119亩),面积同比减少了65.1%;住宅用地中商品房用地供应面积为23.4859公顷(计6宗,折合352亩),同比减少50.8%;拆迁安置房用地供应面积合计为10.7671公顷(计4宗,折合162亩),同比减少55.75%。市本级由公共设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地等组成的其他用地供应为37.8597公顷(计18宗,折合568亩),占土地供应总量的25.74%,面积同比增加了115.15%

 

3、土地价格趋势

20151-6月,全市平均地价为999/平方米,同比下降了37.01%。其中工矿仓储用地平均地价为434/平方米,同比增加11.28%;商服用地平均地价为2121/平方米,同比下降了0.38%

商品房用地平均地价为2989/平方米,同比下降了10.94%

20151-6月,市本级平均地价为1220/平方米,同比下降了29.72%。其中工矿仓储用地平均地价为597/平方米,同比增加了9.34%;商服用地平均地价为1159/平方米,同比下降了61.49%;商品房用地平均地价为3030/平方米,同比增加了0.66%

详见附表一。

二、主要特征及其原因分析

2015年上半年,受宏观经济步入新常态大趋势影响,我市土地市场总体需求不旺,土地供应总量呈现低开回升趋稳态势,土地平均成交价格、土地出让价款均有较大幅度下滑。进入二季度后,随着市政府扩大有效投资、促进稳增长战略措施加快推进,土地市场出现新变化,土地供应量反弹明显,环比增长179.24%。上半年度主要特征是:

1、土地供应总量止跌回升,出让与划拨分化明显。

一季度受国内宏观经济走势总体疲软、房地产市场尚未回暖的影响,全市土地供应总量仅为4542亩,面积同比减少28.18%。但进入二季度后,随着国家稳增长、促发展措施实施和市政府扩大有效投资加快推进,政府类投资项目加速供应,土地供应总量显著反弹,环比激增179.24%,为上半年土地供应量同比基本持平奠定基础。从供地方式看,全市土地出让面积为8244, 同比减少了23.42%;划拨用地面积为4023亩,同比增加了101.25%。出让面积减少与划拨面积增加分化明显,反映出政府类投资项目在促进扩大有效投资中发挥重要作用,而民间投资受经济下行影响依然趋不旺,市场观望情绪依然浓厚。

2、三大类用地呈二减一增态势,用地结构符合调控要求。

从全市土地供应结构看,随着工业强市建设的不断推进,土地资源要素持续向工业经济倾斜,1-6月全市工矿仓储用地供应量为5376亩,同比增加4.51%,占供地总量比例达到42.39%,高居第一用地大户位置。目前房地产市场虽然受降息、税收调整等方面的利好影响,房屋成交量自4月起明显趋旺,但去库存化压力大,土地市场仍然不旺,开发商竞地积极性不高,全市房地产用地供应量为3148亩,同比减少44.66%,但降幅已较一季度收窄13个百分点。房地产用地供应大幅下降是影响上半年土地供应总量微降的主要因素。全市商品住宅用地降幅达到65.15%,但降幅较一季度收窄了10个百分点。同时,在市委市政府加大扩大有效投资推动下,全市由公共设施、公共建筑、基础设施等组成的政府投资项目用地明显上升,供应面积达到4158亩,同比增加了115.11%。总体上看,二增一减的用地结构符合当前调控导向,用地结构更趋合理。

3、土地出让金总量下降幅度收窄,土地成交价格一升两降。

上半年,全市土地出让金合同价款为54.92亿元,同比下降52.81%,但降幅较一季度收窄11个百分点。市本级出让金合同价款为12.01亿元,同比下降49.62%,且降幅较一季度扩大26个百分点。全市土地出让合同价款最多的是桐乡市,达到11.92亿元,最少的是嘉兴港区0.31亿元。

受工业用地供应占比较大的影响,上半年全市新供经营性用地平均地价为999/平方米,同比下降37.01%。从土地用途看,三大类用地成交价格呈现一增两减趋势。受征地拆迁成本上升等影响,工业用地平均地价434/平方米,同比上升了11.28%;商服用地、商品住宅用地受市场行情和去库存化压力的影响,土地交易较为平谈,竞争不激烈,以起始价成交为主基调,同比分别下降0.38%10.94%

4、流挂现象呈现反弹趋势,用途分布较为集中。

1-6月,全市共出现流挂宗地33宗,较去年同期的20宗增加13宗,同比增加65%,涉及流挂面积91.5743公顷,面积同比增加9.64%。从用途分布来看,主要集中在房地产用地,共有23宗,面积57.7014公顷。其中,住宅用地16宗,土地面积45.4989公顷;商服用地7宗,土地面积12.2025公顷。工业用地流挂10宗,面积33.8729公顷。全市流挂情况出现最多的是桐乡市11宗,仅海盐县和嘉兴港区未出现流挂现象。(详见附表七)

三、城市分批次转而未供情况

截止到2015630日,全市2006年以来批准的城市分批次批而未供面积合计为2553.8公顷(折合38307亩)。全市2006年以来批准的城市分批次批而未供面积最多的是嘉善县6624亩,其次是海宁市6597亩,最少的是嘉兴港区989亩。详见附表三。

四、出让金及收缴基本情况

20151-6月,全市土地出让总价款为54.92亿元,同比减少52.81%。其中协议出让价款3.71亿元,占出让总价款的6.76%;招拍挂出让价款51.21亿元,占出让总价款的93.24%,出让价款同比减少52.25%

20151-6月,市本级土地出让总价款为12.01亿元,同比减少了49.62%。其中协议出让价款0.0255亿元,占总出让价款的0.21%;招拍挂出让价款11.98亿元,占总出让价款的99.79%,出让价款同比减少了49.22%

截止到2015630日,全市2008年以来合同总出让价款为1424.10亿元,到期应付出让金1407.22亿元,已缴纳金额1403.93亿元,目前尚有欠缴3.28亿元,出让金收缴率99.77%

秀洲区、嘉善县、嘉兴港区出让金收缴率均为100.00%;出让金收缴率最低的是嘉兴经济开发区(国际商务区)99.41%,其次为海宁市99.52%。详见附表四。

五、新建项目开竣工情况

截止2015630日,全市2008年以来合同约定开工宗地数7140宗,现已开工数为6931宗,其中正常开工的有6507宗,延期开工的有424宗,按期开工率为91.13%。合同约定竣工宗地数为5159宗,已竣工数为4808宗,正常竣工的有4538宗,延期竣工的有270宗,按期竣工率为87.96%

全市按期开工率最高的是嘉善94.88%,按期开工率最低的是嘉兴经济开发区(国际商务区)86.85%;全市按期竣工率最高的是海宁市92.15%,最低的是南湖区72.38%。详见附表五。

六、闲置土地情况

截止到2015630日,全市2008年以来产生闲置土地共计22宗,面积72.3483公顷(折合1085亩),其中属于闲置1-2年的20宗,面积69.7481公顷(折合1046亩);属于闲置2年以上的2宗,面积2.6002公顷(折合39亩)。

全市闲置土地宗地数最少的是嘉兴经济开发区(国际商务区)、嘉兴港区和海宁市,均为0宗;闲置土地宗地数最多的是桐乡市14宗。详见附表六。


附表一  20151-6月全市具体建设项目供地汇总表

 

单位:公顷、万元

 

土地供应类别

土地供应方式

土地供应结构

土地供应总量

其中存量用地供应

划拨

出让

商服

住宅

工矿

仓储

其他

协议出让

招拍挂出让

面积

面积

面积

面积

面积

面积

金额

面积

金额

南湖区

25.5249

15.1154

4.0013

0.0000

0.0000

21.5236

17253.0644

0.5301

3.0246

19.1369

2.8333

秀洲区

39.2269

27.2051

3.9411

0.5588

254.8125

34.7270

23463.0141

7.1383

3.7475

26.8331

1.5080

经济开发区

(国际商务区)

82.2310

19.0090

40.6844

0.0000

0.0000

41.5466

79051.1967

0.2581

27.4809

20.9736

33.5184

嘉兴港区

4.4417

3.8739

3.8739

0.2850

213.7125

0.2829

2915.0000

0.2829

0.0000

0.0000

4.15880

嘉善县

69.7011

51.4459

17.5405

2.9706

1396.1726

49.1900

43765.3644

3.0696

14.8526

31.6500

20.1289

平湖市

121.2844

75.0069

36.8411

1.3143

496.3743

83.1290

110479.0000

2.1596

44.6612

59.3740

15.08959

海盐县

90.5833

49.0451

25.9810

0.0136

6.1064

64.5887

44990.7180

8.1094

29.7642

48.8285

3.8812

海宁市

224.1445

152.8220

57.3526

38.8318

30175.1152

100.2737

63100.0000

10.2049

5.1282

85.0198

123.7916

桐乡市

188.3642

39.1084

81.0066

3.2897

4600.9498

104.0678

114560.0287

25.7429

22.3764

64.8900

75.3549

 

845.5019

432.6316

267.5816

47.2638

37143.2433

499.3294

499577.3863

57.4958

151.0355

356.7060

276.6239

 

 

 

附表二  20151-6月全市盘活(供应)存量建设用地统计表

                                                               单位:亩

   

年度目标任务

实际完成数

完成率

南湖区

680

227

33.38%

秀洲区

680

408

60.00%

嘉兴经济开发区

(国际商务区)

600

285

47.50%

嘉兴港区

450

58

12.89%

嘉善县

1190

772

64.87%

平湖市

1190

1125

94.54%

海盐县

990

736

74.34%

海宁市

1360

2292

168.53%

桐乡市

1360

587

43.16%

 

8500

6489

76.34%

附表三  全市2006年以来批准的城市分批次批而未供土地情况统计表

                                                                                                            单位:亩

 

    分类

区域

2010年底批而

未供土地基数

 

下降任务数

2015年底批而

未供控制面积

 

 

截止20156月底批而未供土地面积

 

实际下降数

 

 

嘉善县

9075

3662

5413

6624

2451

 

 

平湖市

7118

2807

4311

4530

2588

 

 

海盐县

7363

2900

4463

4629

2734

 

 

海宁市

9938

3918

6020

6597

3341

 

 

桐乡市

11528

4547

6981

4662

6866

 

 

南湖区

7169

2929

4240

4572

2597

 

 

秀洲区

3360

1325

2035

1644

1716

 

 

经济开发区 (国际商务区)

7205

2907

4298

4060

3145

 

 

嘉兴港区

2045

806

1239

989

1056

 

 

合计

64801

25801

39000

38307

26494

 

附表四 2008年1月1至2015年6月30全市出让金缴纳情况统计表

单位:万元

 

出让金收缴信息汇总

约定支付金额

到期应付金额

已缴纳金额

尚欠缴金额

收缴率

南湖区

1670700.8480

1663137.2625

1662660.8827

476.3798

99.97%

秀洲区

920633.6847

913499.8679

913499.8679

0

100.00%

嘉兴经济开发区

(国际商务区)

1625897.1043

1605012.3992

1595600.621

9411.7778

99.41%

嘉兴港区

191822.6637

191822.6637

191822.6637

0

100.00%

嘉善县

1349728.7808

1347760.8491

1347760.8491

0

100.00%

平湖市

1556522.2904

1508821.3027

1507468.4815

1352.8212

99.91%

海盐县

1363364.4023

1357549.0613

1355449.5323

2099.529

99.85%

海宁市

3333207.6429

3293402.6089

3277582.6089

15820

99.52%

桐乡市

2229127.7782

2191241.091

2187550.0463

3691.0447

99.83%

 

14241005.1953

14072247.1063

14039395.5534

32851.5525

99.77%

                         

 

 

 

 

 

附表五 2008年1月1至2015年6月30全市开、竣工汇总统计表

 

单位:宗

 

项目

总数

合同约定开工数

开工情况统计

合同约定竣工数

竣工情况统计

开工

总数

其中

未开

工数

按期

开工率

已竣

工数

其中

未竣工数

按期竣工率

正常

开工

延期

开工

正常

竣工

延期

竣工

南湖区

640

574

559

530

29

15

92.33%

420

345

304

41

75

72.38%

秀洲区

479

424

410

385

25

14

90.80%

275

253

244

9

22

88.73%

嘉兴经济开发区(国际商务区)

444

327

314

284

30

13

86.85%

214

192

180

12

22

84.11%

嘉兴港区

134

117

114

109

5

3

93.16%

79

74

69

5

5

87.34%

嘉善县

1053

879

862

834

28

17

94.88%

645

593

545

48

52

84.50%

平湖市

1300

1061

1035

984

51

26

92.74%

812

773

710

63

39

87.44%

海盐县

683

574

561

550

11

13

95.82%

377

347

343

4

30

90.98%

海宁市

1465

1356

1328

1206

122

28

88.94%

917

874

845

29

43

92.15%

桐乡市

2024

1828

1748

1625

123

80

88.89%

1420

1357

1298

59

63

91.41%

 

8222

7140

6931

6507

424

209

91.13%

5159

4808

4538

270

351

87.96%

                             

 

 

附表六  2008年1月1至2015年6月30全市闲置土地汇总统计表

单位:宗、公顷

 

项目总数

项目总面积

闲置项目总数

闲置

总面积

闲置情况统计

闲置12

闲置2年以上

闲置项目数

闲置面积

闲置项目数

闲置面积

南湖区

640

1830.66885

1

4.36559

1

4.36559

0

0

秀洲区

479

1249.2243

1

4.3548

1

4.3548

0

0.0000

嘉兴经济开发区 (国际商务区)

444

1482.1910

0

0.0000

0

0.0000

0

0.0000

嘉兴港区

134

421.4872

0

0.0000

0

0.0000

0

0.0000

嘉善县

1053

2060.1178

1

0.3511

1

0.3511

0

0.0000

平湖市

1300

1917.933472

3

0.55887

3

0.55887

0

0

海盐县

683

1992.0817

2

1.3439

1

0.6086

1

0.7353

海宁市

1474

4211.5283

0

0.0000

0

0.0000

0

0.0000

桐乡市

2024

2860.7859

14

61.3740

13

59.5092

1

1.8648

 

8231

18026.019

22

72.3483

20

69.7481

2

2.6001

 

 

 

附表七  20151-6月全市流拍流挂地块一览表

地 区

公告号

土地位置

土地面积

 (平方米)

用途

公告时间

起始单价

(/平方米)

起始总价

(万元)

嘉善县

[2015]3

魏塘街道虹村(开发区内)

13332.7

工业用地

2015-2-4

320

427

[2015]6

魏塘街道中寒圩、魏中村

87547.7

工业用地

2015-4-9

375

3283

[2015]8

罗星街道和合社区、环西南路东侧、纬一路南侧

67084.1

住宅用地

2015-4-17

2285

15329

[2015]8

环西南路东侧、纬一路南侧

18196

住宅用地

2015-4-17

2085

3794

[2015]9

天凝镇申嘉湖连接线西侧

3406.3

商服用地

2015-4-17

1480

504

[2015]9

罗星街道厍浜村、归谷园区内

4945.2

商服用地

2015-4-17

1012

500

[2015]9

魏塘街道恒兴路西侧,

320国道北侧

11555.1

商服用地

2015-4-17

1470

1699

[2015]10

魏塘街道中寒圩、魏中村

88046.4

工业用地

2015-4-23

354

3117

平湖市

2015-2

07省道东侧、胜利路南侧、梅园路西侧G-1地块

32772

商住用地

2015-1-30

4441

14555

2015-2

07省道东侧、曹兑路北侧、梅园路西侧G-2地块

50739

商住用地

2015-1-30

4397

22310

2015-3

广陈镇广盛路北侧

18623.8

工业用地

2015-2-26

420

783

2015-3

新仓镇金沙路北侧、金穗路以西

20000

工业用地

2015-2-26

419

838

2015-3

新埭镇创强路南侧、艾利美西侧

13447.7

工业用地

2015-2-26

416

560

海宁市

 

 

 

海宁市

2015

2

周王庙镇荆山村,翁金公路南侧

61464

商业用地

2015-1-29

1290

7930

2015

3

海宁经济开发区杭平路南侧、临港大道东侧

36463

工业用地

2015-2-17

521

1900

2015年第7

尖山新区海市路西侧、规划道路南侧

6629

工业用地

2015-5-27

211

 

140

 

2015年第11

临杭新区人民大道南侧、

锦绣路西侧

46480

商住用地

2015-7-1

3044

14150

 

 

桐乡市

桐土告字[2015]03

梧桐街道文华路东侧、逾桥路北侧

8107.85

商住用地

2015-1-7

2713

2200

桐土告字[2015]03

梧桐街道文华路东侧、逾桥路北侧

6139.69

商住用地

2015-1-7

2769

1700

桐土告字[2015]03

梧桐街道文华路东侧、逾桥路北侧

2164.12

商住用地

2015-1-7

2772

600

桐土告字[2015]03

开发区桐庆小区内新丰路东侧、民兴路北侧

662.11

商住用地

2015-1-7

4078

270

桐土告字[2015]02

桐乡市屠甸镇公园西路北侧

27180.48

商住用地

2015-1-5

1380

3750

桐土告字[2015]07

大麻镇运河路南侧、京杭运河北侧

20000.87

工业用地

2015-2-16

750

1500.0653

桐土告字[2015]10

桐乡市振东新区平安路西侧、邮件处理中心南侧

4814.39

商服用地

2015-3-6

4569.633952

2200

桐土告字[2015]12

乌镇镇植才路东侧、青镇路南侧

28721.55

商住用地

2015-3-17

3464.297714

9950

桐土告字[2015]13

崇福镇崇德西路南侧、花园路东侧

4768.31

商住用地

2015-3-20

1719.686849

820

桐土告字[2015]19

濮院镇紫金路南侧、桐星大道西侧

19144.63

商住用地

2015-4-9

2454.996519

4700

桐土告字[2015]20

经济开发区庆丰南路西侧、中华路南侧

23707.83

商住用地

2015-4-15

4218.015736

10000

南湖区

嘉土南[2014]014

市区东至禾东公寓、南至华玉路、西至城东路、北至周安路

84483.6

住宅用地

2014-12-15

3512

29671

嘉土南[2014]015

余新镇东至众兴塑业有限公司、南至空地、西至南北湖大道、北至渔里街

6379.8

商业用地

2014-2-26

1779

1135

秀洲区

嘉土秀洲告字[2015]02

油车港镇,奥星路北侧、茶园路西侧、环湖路南侧

56978

商业用地

2015-1-16

959

5464

嘉兴经济开发区(国际商务区)

嘉土告字经开[2015]

02

 

东至农贸市场、南至兴裕置业御缇湾、西至红薇路、北至姚家荡路

7119.5

商业服务业设施用地

2015-1-29

3689

2626

嘉土告字经开[2015]

02

翠柳路东侧、由拳路南侧、新联路西侧、横泾港北侧

34638.2

住宅用地

2015-1-29

4148

14368

   

 

915742.93

 

 

 

 


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