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嘉兴市2016年前三季度建设用地供应动态监管情况通报

信息来源:市国土资源局 发布时间:2016-10-26 15:01浏览次数:

根据浙江省建设用地供应动态监管系统数据显示,现将截止2016930日的全市具体建设项目供应情况及批后监管结果通报如下:

一、土地供应基本情况

(一)土地供应总量

2016年前三季度,全市具体建设项目用地供应总量为1704.69公顷(计742宗,折合25570亩),面积同比增加41.49%。其中存量建设用地供应量为756.78公顷(折合11352亩),占土地供应总量的44.4%。从供地方式看,土地划拨总面积为658.89公顷(计289宗,折合9883亩),占土地供应总量的38.65%,面积同比增加了100.14%。土地出让总面积为1035.97公顷(计450宗,折合15540亩),占土地供应总量的60.77%,面积同比增加了22.18%。在出让土地中,协议出让面积为38.55公顷(计40宗,折合578亩),占土地出让总面积的3.72%,面积同比减少了33.02%;招拍挂出让面积为997.42公顷(计410宗,折合14961亩),占土地出让总面积的96.27%,面积同比增加了26.19%。租赁方式供应面积为9.83公顷(计3宗,折合147亩),占土地供应总量的0.57%,面积同比减少64.58%

2016年前三季度,市本级具体建设项目用地供应总量为293.35公顷(计111宗,折合4400亩),面积同比增加40.75%。其中存量用地供应量为137.35公顷(折合2060亩),占土地供应总量的46.82%。从供地方式看,土地划拨总面积为91.07公顷(计48宗,折合1366亩),占土地供应总量的31.05%,面积同比增加51.61%。土地出让总面积为202.28公顷(计63宗,折合3034亩),占土地供应总量的68.95%,面积同比增加36.36%。在出让土地中,协议出让面积为9.54公顷(计4宗,折合143亩),占土地出让总面积的4.71%;招拍挂出让面积为192.74公顷(计59宗,折合2891亩),占土地出让总面积的95.29%,面积同比增加了33.66%

(二)土地供应结构

2016年前三季度,全市供应工矿仓储用地为592.36公顷(计262宗,折合8885亩),占土地供应总量的34.75%,面积同比增加了8.46%。累计供应房地产用地为470.97公顷(计187宗,折合7065亩),占土地供应总量的27.63%,面积同比增加38.75%。其中,商服用地面积为130.46公顷(计83宗,折合1957亩),面积同比增加了42.64%;住宅用地中商品房用地供应面积为265.33公顷(计68宗,折合3980亩),面积同比增加了84.86%;拆迁安置房用地供应面积合计为75.19公顷(计38宗,折合1128亩),面积同比减少了28.02%。全市由公共设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地等组成的其他用地供应为641.35公顷(计293宗,折合9620亩),占土地供应总量的37.62%,面积同比增加100.92% 

2016年前三季度,市本级供应工矿仓储用地为85.35公顷(计30宗,折合1280亩),占土地供应总量的29.09%,面积同比减少了7.58%。累计供应房地产用地为121.88公顷(计34宗,折合1828亩),占土地供应总量的41.55%,面积同比增加了80.1%。其中,商服用地面积为11.42公顷(计10宗,折合171亩),面积同比增加了2.4%;住宅用地中商品房用地供应面积为91.13公顷(计18宗,折合1367亩),同比增加了114.94%;拆迁安置房用地供应面积合计为19.33公顷(计6宗,折合290亩),同比增加36.15%。市本级由公共设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地等组成的其他用地供应为86.12公顷(计47宗,折合1292亩),占土地供应总量的29.36%,面积同比增加了78.21% 

 

(三)土地价格趋势

2016年前三季度,全市土地出让平均地价为2019/平方米,同比上升了85.91%。其中工矿仓储用地平均地价为414/平方米,同比下降2.13%;商服用地平均地价为2684/平方米,同比上升了37.15%;商品房用地平均地价为5456/平方米,同比上升了67.46%

2016年前三季度,市本级土地出让平均地价为3747/平方米,同比上升了150.8%。其中工矿仓储用地平均地价为577/平方米,同比下降了3%;商服用地平均地价为2450/平方米,同比上升了55.65%;商品房用地平均地价为7272/平方米,同比增加了118.84%

二、主要特征及其原因分析

2016年前三季度,在当前宏观经济依然复杂严峻、不确定和不稳定因素较多的形势下,我市紧紧抓住扩大有效投资这个中心,切实加大土地要素保障力度,土地市场呈现较多向好变化,呈现量价齐升、平开高走、进中向好的良好态势。主要特征是:

(一)土地供应总量持续放大,逐季递增趋势明显。今年以来,随着中央经济工作会议“三去一降一补”五大任务的全面落实和市委市政府扩大有效投资的加速推进,我市土地市场逐步回暖,前三季度全市土地供应总量达到25570亩,同比增加41.49%,其中出让面积达到15540亩,同比增加22.18%。同时,土地供应总量环比增幅逐季放大,二季度环比增加16.41%,三季度环比增加30.92%

(二)三大类用地供应同步上升,商品住宅用地表现抢眼。从全市土地供应结构看,随着工业强市建设的不断推进,土地资源要素持续向工业实体经济倾斜,前三季度全市工矿仓储用地供应量为8885亩,同比增加8.46%,占供地总量比例达到34.75%。在市委市政府加快扩大有效投资推动下,公共设施、公共建筑、基础设施等政府类投资项目用地继续保持旺盛,前三季度供应面积达到641.35公顷,占土地供应总量的37.62%,同比增加了100.92%。受上海等地购房需求外溢、我市楼盘品质较佳、公积金贷款新政及“价格洼地”等影响,今年以来外地人(包括本省其他地市、外省市和境外人士)在嘉兴市本级购买住宅数量增长明显。1-9月,外地人在市本级购买住宅套数超过12千余套,同比增长338.7%。据企业统计,其中上海购房者在市本级购买住宅数量占外地人购房总量约为60%以上。房地产市场的火爆倒逼土地市场出现新变化,供地节奏明显加快,供应总量逐季增加,地价持续走高,地王频现。前三季度全市供应房地产用地为470.98公顷(计187宗,折合7065亩),面积同比增加38.75%。其中商品房用地供应面积为265.33公顷(计68宗,折合3980亩),面积同比增加了84.86%。其中市本级商品房用地供应面积同比增加了114.94%,环比二季度达到74.44%、三季度达到273.05%

(三)土地价格两升一降,土地出让金大幅增长。从土地成交价格上看,前三季度全市土地出让平均地价为2019/平方米,同比上升了85.91%。从土地用途看,三大类用地成交价格呈现两升一降趋势。商服用地平均地价为2684/平方米,同比上升了37.15%;商品住宅用地价格受房地产市场行情回暖的影响,价格上升较为明显,同比上升67.46%,市本级更是同比上升118.84%;受工业用地市场化配置改革试点的差别化地价政策影响,工矿仓储用地平均地价为414/平方米,同比下降2.13%

前三季度,受房地产用地出让增加影响,全市土地出让合同价款达到209.14亿元,同比增加122.89%。市本级出让合同价款为75.8亿元,同比增加250.44%。全市土地出让合同价款最多的是桐乡市,达到37.37亿元,最少的是嘉兴港区1.55亿元。

(四)流拍流挂现象明显减少,用途分布较为集中。前三季度,全市共出现流挂宗地17宗,较去年同期的45宗大幅减少62.22%,涉及流挂面积39公顷,面积同比减少72.29%。从用途分布来看,工业用地共流挂8宗,面积24.74公顷,主要实体经济不景气;商业用地(含商务金融、批发零售用地)流挂共8宗,面积10.62公顷,主要原因还是我市商业用地去库存压力较大,市场前景不明朗,开发商拿地较为谨慎。住宅用地仅流挂1宗,面积3.6544公顷。全市流挂情况出现最多的是平湖市6宗,南湖区、嘉兴经济开发区(国际商务区)、海宁市、嘉兴港区等未出现流拍流挂现象。(详见附表七)

三、城市分批次转而未供情况

截止到2016930日,全市2006年以来批准的城市分批次批而未供面积合计为2717.7公顷(折合40765亩)。全市2006年以来批准的城市分批次批而未供面积最多的是嘉善县7464亩,最少的是嘉兴港区2346亩。详见附表四。

四、土地出让金情况

2016年前三季度,全市土地出让总价款为209.14亿元,同比增加122.89%。其中协议出让价款2.63亿元,占出让总价款的1.26%;招拍挂出让价款206.51亿元,占出让总价款的98.74%,出让价款同比增加131.2%

2016年前三季度,市本级土地出让总价款为75.8亿元,同比增加了250.44%。其中协议出让价款0.81亿元,占总出让价款的1.07%;招拍挂出让价款74.99亿元,占总出让价款的98.93%,出让价款同比增加了250.26%

五、新建项目开竣工情况

截止2016930日,全市2008年以来合同约定开工宗地数8269宗,现已开工数为8068宗,其中正常开工的有7556宗,延期开工的有512宗,按期开工率为91.38%。合同约定竣工宗地数为6115宗,已竣工数为5832宗,正常竣工的有5494宗,延期竣工的有338宗,按期竣工率为89.84%

全市按期开工率最高的是海盐95.58%,按期开工率最低的是秀洲89.39%;全市按期竣工率最高的是海宁94.12%,最低的是南湖区79.4%。详见附表五。

六、闲置土地情况

截止到2016930日,全市2008年以来批准的建设项目属于现状闲置的共计8宗,面积19.94公顷(折合299亩),其中属于闲置0-2年的7宗,面积15.94公顷(折合239亩);属于闲置2年以上的1宗,面积4公顷(折合60亩)。

全市闲置土地宗地数最少的是平湖市、桐乡市和嘉兴港区,均为0宗;闲置土地宗地数最多的是南湖、海宁,均为2宗。详见附表六。

 

附件:嘉兴市国土资源专刊2016年第3期(嘉兴市2016年前三季度建设用地供应动态监管情况通报).DOC

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