嘉兴市中心城区1-76单元控制性详细规划（修编）批前公告

发布日期：2021-01-28 10:38 浏览次数：

为进一步优化城市规划，科学指导城市建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关条文的规定，我局组织开展了《嘉兴市中心城区1-76单元控制性详细规划》（修编）的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公告，公告时间为2021年1月28日至2021年2月27日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。

邮箱：jxsghfmc@163.com 联系电话：0573-89995078

通讯地址：嘉兴市洪兴路253号邮编:314050

嘉兴市自然资源和规划局

2021年1月27日

一、规划范围

本单元东至亚太路、西至三环东路、北至新07省道、南至槜李路，总用地为176.73公顷。

二、用地布局

本单元总用地面积176.73公顷，其中规划城市建设用地163.67公顷，水域13.06公顷。各类城市建设用地的分类详见《规划城市建设用地汇总表》。

三、道路交通规划

规划单元道路由高速公路、主干路、次干路、支路构成。

快速路：三环东路、新07省道。

主干路：槜李路、亚太路。

次干路：万兴路、亚欧南路。

支路：横一路、尹庄路、纵一路、纵二路、纵三路。

四、公共配套服务设施规划

1、教育配套设施。规划设置4个幼儿园，共45班，分别建于0107601014（12班）、0107602028（12班）、0107602018（9班）、0107603015（12班）地块。配套中小学由1-78单元内曹庄小学（36班）及1-86单元在建清华附属中小学（36班初中+48班小学）配套服务。

2、社区服务中心。规划设置2处邻里中心，1处社区服务中心。邻里中心分别设置在纵一路与尹庄路交叉口东北、纵三路与万兴路交叉口东北地块。社区服务中心配建于万兴路与亚欧南路西南黎明苑内。每处社区服务中心面积不小于1500平方米。

3、市政公用设施

规划4处公共厕所，10个通信基站，1处通信设施用地，2处污水泵站，1处市政备用地。

4、其他设施配套，

规划2处社会停车场，分别位于槜李湖公园东南地下及槜李湖西北文化设施地块。槜李湖公园东南侧绿地地下配建不少于400个公共停车位，文化设施地块配建不少于180个公共停车位。

规划16对公交停靠站，其中新07省道设置2对、三环东路设置2对、万兴路设置2对、亚欧南路设置3对、亚太路设置3对、槜李路设置2对、纵一路1对、尹庄路1对。

五、规划城市建设用地汇总表

序号	用地代号			用地名称	面积（ha）	占建设用地比例（％）
1	H1	R		二类居住用地	75.62	46.20%
2		其中	R2	二类居住用地	72.52
3		其中	R22	服务设施用地	3.10
4		A		公共管理与公共服务用地	2.54	1.55%
5		其中	A2	文化设施用地	2.54
6		B		商业服务业设施用地	4.38	2.68%
7		其中	B1	商业用地	4.38
8		S		道路与交通用地	33.43	20.43%
9		其中	S1	城市道路用地	33.43
10		G		绿地与广场用地	46.13	28.18%
11		其中	G1	公园绿地	39.93
12		其中	G2	防护绿地	6.20
13		U		应用设施用地	1.57	0.96%
14		其中	U1	公共设施用地	0.27
15			U15	通信用地	0.28
16			U21	排水用地	1.02
17		城市建设用地			163.67	100.00%
18	E1			水域	13.06
19	合计				176.73

六、土地使用规划图

七、规划控制指标一览表

地块编号	用地性质	用地性质代码	地块面积（m²）	容积率下限	容积率上限	建筑密度上限(％)	绿地率下限（％）	建筑限高（M）	机动车主入口方位	建筑后退道路红线距离（米）	建筑后退河道距离（米）	配建要求
0107601001	防护绿地	G2	11109	——	——	——	90	——	——	——	——	——
0107601002	公园绿地	G1	18598	——	0.1	5	65	10	——	——	——	驿站
0107601003	防护绿地	G2	2324	——	——	——	90	——	——	——	——	——
0107601004	公园绿地	G1	16147	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0107601005	二类居住用地	R2	43513	1.3	2.2	25	30	80	S	E3S3	N17	地块可与0107601014地块一起出让，楼顶通信基站
0107601006	防护绿地	G2	10988	——	——	——	90	——	——	——	——	——
0107601007	公园绿地	G1	10654	——	0.1	5	65	10	——	——	——	路灯杆塔通信基站
0107601008	二类居住用地	R2	43770	1.3	2.2	25	30	80	S	S3W3N3	——	与0107601015地块一起出让
0107601009	公园绿地	G1	1877	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0107601010	公园绿地	G1	14587	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0107601011	二类居住用地	R2	76063	1.3	2.2	25	30	60	N	E3N3	——	安置房
0107601012	二类居住用地	R2	51017	1.3	2.2	30	30	60	N	W3N3	——	——
0107601013	公园绿地	G1	4221	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0107601014	服务设施用地	R22	7970	0.3	1.2	35	35	15	S	E3S3		12班幼儿园，地块可与0107601005地块一起出让
0107601015	服务设施用地	R22	4198	1.0	2.0	40	20	24	W	E3S3		建筑面积不少于13000平方米的邻里中心地块可与0107601008地块一起出让
0107602001	防护绿地	G2	17358	——	——	——	90	——	——	——	——	——
0107602002	排水用地	U21	8174	——	0.8	35	20	12	N	——	——	污水泵站
0107602003	通信用地	U15	2810	——	0.8	35	20	12	S	——	——	通信局房
0107602004	供应设施用地	U1	2706	——	0.8	35	20	12	S	——	——	——
0107602005	公园绿地	G1	8773	——	0.1	5	65	10	——	——	——	公共厕所
0107602006	公园绿地	G1	1721	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0107602007	二类居住用地	R2	63608	1.3	2.2	25	30	80	S	E3S3N3	——	楼顶通信基站,地块可与0107602028地块一起出让
0107602008	公园绿地	G1	4327	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0107602009	公园绿地	G1	4160	——	0.1	5	65	10	——	——	——	地面通信基站
0107602010	公园绿地	G1	4046	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0107602011	二类居住用地	R2	42115	1.3	2.2	30	30	60	N	E3N3	——	地块可与0107602012地块一起出让
0107602012	商业用地	B1	21697	1.5	2.0	50	20	20	S	E3		地块可与0107602011地块一起出让
0107602013	商业用地	B1	11927	1.5	2.0	50	20	20	S	E3	W22	地块可与0107602024地块一起出让
0107602014	防护绿地	G2	8158	——	——	——	90	——	——	——	——	——
0107602015	防护绿地	G2	12046	——	——	——	90	——	——	——	——	——
0107602016	公园绿地	G1	15157	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0107602017	公园绿地	G1	4250	——	0.1	5	65	10	——	——	——	驿站
0107602018	服务设施用地	R22	6034	0.3	1.2	35	35	15	W	S3W3		9班幼儿园，地块可与0107602020地块一起出让
0107602019	二类居住用地	R2	35902	1.3	2.2	25	30	80	E	E3S3N3	W22	——
0107602020	二类居住用地	R2	44865	1.3	2.2	25	30	80	W	S3W3N3	——	地块可与0107602018地块一起出让，楼顶通信基站
0107602021	公园绿地	G1	4138	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0107602022	公园绿地	G1	5881	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0107602023	商业用地	B1	10186	1.5	2.0	50	20	20	S	W3		建筑面积不少于8000平方米的邻里中心，地块可与0107602026地块一起出让
0107602024	二类居住用地	R2	22569	1.3	2.2	30	30	60	E	E3N3	W22	地块可与0107602013地块一起出让
0107602026	二类居住用地	R2	24412	1.3	2.2	30	30	60	W	W3N3	——	地块可与0107602023地块一起出让
0107602027	公园绿地	G1	5184	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0107602028	服务设施用地	R22	6801	0.3	1.2	35	35	15	E	E3S3		12班幼儿园，地块可与0107602007地块一起出让
0107603001	公园绿地	G1	15843	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0107603002	公园绿地	G1	977	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0107603003	二类居住用地	R2	70328	1.3	2.0	30	30	36	N	E3	S22	安置房、社区服务中心
0107603004	公园绿地	G1	18316	——	0.1	5	65	10	——	——	——	驿站、地面通信基站
0107603005	二类居住用地	R2	34843	1.3	2.5	25	30	80	S	——	E10N17	安置房
0107603006	公园绿地	G1	7829	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0107603007	二类居住用地	R2	30396	1.3	2.0	30	30	36	S	——	W10N17	安置房
0107603008	二类居住用地	R2	38171	1.3	2.0	30	30	36	E	E3	N17	安置房、楼顶通信基站
0107603009	公园绿地	G1	13303	——	0.1	5	65	10	——	——	——	公共厕所
0107603010	二类居住用地	R2	7936	1.3	1.8	25	30	65	W	W3	S17	安置房
0107603011	二类居住用地	R2	37486	1.3	2.0	30	30	36	N	——	S35	安置房、楼顶通信基站
0107603012	二类居住用地	R2	58198	1.3	2.0	30	30	36	W	W3	E10N17	安置房
0107603013	公园绿地	G1	7074	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0107603014	公园绿地	G1	7032	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0107603015	服务设施用地	R22	6026	0.3	1.2	35	35	15	W	W3	S17	12班幼儿园
0107604001	文化设施用地	A2	25396	1.0	1.5	35	35	20	N	——	——	公共厕所、公共停车场，公共停车位不少于180个
0107604002	公园绿地	G1	53657	——	0.1	5	65	10	——	——	——	路灯杆塔通信基站
0107604003	公园绿地	G1	60367	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
0107604004	公园绿地	G1	91140	——	0.1	5	65	10	——	——	——	公共厕所、驿站、水上巴士站点、地下公共停车场，公共停车位不少于400个
0107604005	排水用地	U21	1998	——	0.8	35	20	12	W	——	——	污水泵站

嘉兴市中心城区1-76单元控制性详细规划批前公告(正式发）.DOC

信息来源：市自然资源和规划局

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