嘉兴市中心城区1-81单元控制性详细规划批后公布
发布日期：2022-12-20 10:16 浏览次数：版 权 和 免 责 声 明
本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解嘉兴市的城市规划。嘉兴市自然资源和规划局将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以保存于嘉兴市自然资源和规划局的原始批文和图件为准。
由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！
任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。
如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。
本次公布内容最终解释权归嘉兴市自然资源和规划局所有。
嘉兴市中心城区1-81单元控制性详细规划批后公布
《嘉兴市中心城区1-81单元控制性详细规划》已获嘉兴市人民政府（嘉政发函[2022]30号）批准，依据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关条文的规定，现予以公布。
嘉兴市自然资源和规划局
2022年12月20日
一、规划范围
本单元东至九里港与陆仓桥港，西至嘉杭路与常台高速，南至槜李路，北至长水路，总用地面积为198.18公顷。
二、用地布局
规划单元内建设用地规模为160.89公顷，耕地面积5.91公顷，林地面积14.43公顷，水域面积16.95公顷。
三、道路交通规划
本单元道路由快速路、主干路、次干路、支路组成。
快速路：长水路。
主干路：嘉杭路、三环南路、槜李路。
次干路：创新路、骏力路、朝晖路。
支路：银河路、庆春路、庆秋路、振业路、成吉路、横一路、纵一路。
四、公共配套服务设施规划
1、社区服务中心
规划一处社区服务中心，位于骏力路东，七一港南侧银河湾小区配套用房内，总建筑面积不少于1500平方米。
2、教育配套设施
（1）幼儿园：保留现状康乔太阳城幼儿园，位于骏力路东侧，金穗太阳城小区西北侧，规模为12班。
（2）小学：保留现状城南中心小学，位于骏力路东、长水路南侧，规模为24班。
（3）初中：保留现状城南中学，位于骏力路东、长水路南侧，规模为30班。
3、商业配套设施
（1）商贸街区：规划在嘉杭路沿线地块设置商贸街区。
（2）片区商业中心：规划在庆春路与银河路交叉口西南侧设置片区商业中心，引进综合超市、餐饮设施、银行等片区服务设施。
（3）农贸市场：规划结合片区商业中心设置一处农贸市场，服务于整个规划单元。
4、工业配套设施
结合片区商业中心设置1处产业邻里。
5、市政公用设施
规划配套1处变电站， 4处公厕，1处污水泵站，1处消防站，2处通信机房和25处通信基站。
6、交通配套设施
（1）公交枢纽：规划在庆春路与银河路交叉口西南侧结合产业邻里中心设置一处地面公交枢纽站。
（2）社会停车场：规划结合工业用地、商业用地配建2处社会停车场，其中工业地块公共车位不少于50个，商业地块不少于100个。
（3）慢行系统配套设施：规划设置2处三级驿站，3处水上客运站点。
五、规划城乡用地汇总表
用地类别名称 | 用地性质代码 | 用地面积（公顷） | 占规划城市建设用地比例（%） | ||
1 | 居住用地 | R | 31.51 | 19.59 | |
其中 | 二类居住用地 | R2 | 31.51 | ||
2 | 公共管理与公共服务设施用地 | A | 5.83 | 3.62 | |
其中 | 中小学用地 | A33 | 5.83 | ||
3 | 商业服务业设施用地 | B | 20.13 | 12.51 | |
其中 | 商业用地 | B1 | 9.12 | ||
商务用地 | B2 | 11.01 | |||
4 | 工业用地 | M | 46.44 | 28.86 | |
其中 | 创新型产业用地 | M0 | 21.69 | ||
一类工业用地 | M1 | 24.75 | |||
5 | 道路与交通设施用地 | -- | 41.02 | 25.50 | |
其中 | 城市道路用地 | S1 | 41.02 | ||
6 | 公用设施用地 | U | 1.54 | 0.96 | |
其中 | 供电用地 | U12 | 0.81 | ||
排水用地 | U21 | 0.13 | |||
消防用地 | U31 | 0.60 | |||
7 | 绿地与广场用地 | G | 14.42 | 8.96 | |
其中 | 公园绿地 | G1 | 14.29 | ||
防护绿地 | G2 | 0.13 | |||
8 | 建设用地 | -- | 160.89 | 100.0 | |
9 | 耕地 | E2 | 5.91 | - | |
10 | 林地 | 14.43 | - | ||
11 | 陆地水域 | E1 | 16.95 | - | |
12 | 总计 | -- | 198.18 | ||
六、土地使用规划图
七、规划控制指标一览表
地块编号 | 用地性质 | 用地代码 | 地块面积 （平方米） | 容积率 | 建筑 密度（%） | 绿地率 （%） | 建筑 限高（米） | 机动车主入口方位 | 建筑后退道路红线距离 （米） | 建筑后退河道距离（米） | 配建设施 | |
下限 | 上限 | |||||||||||
0108101001 | 二类居住用地 | R2 | 25807 | 1.8 | 2.5 | 30 | 30 | 45 | E | E5W15N15 | S15 | -- |
0108101002 | 中小学用地 | A33 | 58337 | 0.5 | 1.2 | 35 | 30 | 24 | W | E5W3N15 | S15 | 城南中学、城南小学、通信基站 |
0108101003 | 公园绿地 | G1 | 1277 | -- | 0.2 | 10 | 65 | 10 | -- | -- | -- | 水上客运码头 |
0108101004 | 公园绿地 | G1 | 1105 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 10 | -- | -- | -- | -- |
0108101005 | 商业用地 | B1 | 42504 | 1.5 | 3.0 | 50 | 20 | 45 | E | E5S3W15 | N15 | 通信基站 |
0108101006 | 二类居住用地 | R2 | 117424 | 1.3 | 2.0 | 30 | 30 | 36 | W | W5S3 | E15N15 | 配建社区服务中心、12班幼儿园、社区卫生服务站、通信基站 |
0108101007 | 二类居住用地 | R2 | 74990 | 1.3 | 2.0 | 30 | 30 | 36 | E | E3S3 | W15N15 | 通信基站 |
0108101008 | 二类居住用地 | R2 | 47079 | 1.5 | 2.5 | 30 | 30 | 45 | W | W3S3 | E15N15 | 通信基站 |
0108101009 | 公园绿地 | G1 | 10900 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 10 | -- | -- | -- | 通信机房 |
0108101010 | 二类居住用地 | R2 | 49842 | 1.3 | 2.5 | 30 | 30 | 45 | S | S3 | W17 | -- |
0108102001 | 商业用地 | B1 | 21063 | 1.5 | 2.5 | 50 | 20 | 45 | E | E5W5N3 | -- | 公共厕所、通信基站 |
0108102002 | 公园绿地 | G1 | 41048 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 10 | -- | -- | -- | 驿站 |
0108102003 | 商务用地 | B2 | 27417 | 1.5 | 3.0 | 50 | 20 | 45 | E | E5 | -- | -- |
0108102004 | 消防设施用地 | U31 | 6037 | -- | 1.0 | 35 | 20 | 24 | E | E5 | -- | 通信基站 |
0108102005 | 商务用地 | B2 | 47833 | 1.5 | 3.0 | 50 | 20 | 45 | E | E3S3W5N3 | -- | 通信基站 |
0108102006 | 商务用地 | B2 | 26454 | 1.5 | 3.0 | 50 | 20 | 45 | W | S3W3N3 | E17 | 通信基站 |
0108102007 | 公园绿地 | G1 | 2453 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 10 | -- | -- | -- | |
0108102008 | 公园绿地 | G1 | 2445 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 10 | -- | -- | -- | -- |
0108102009 | 商业用地 | B1 | 27657 | 1.5 | 3.0 | 50 | 20 | 45 | N | E3S3N3 | W17 | 公共厕所、农贸市场、公交枢纽站、公共停车场（不少于100个）、通信基站 |
0108102010 | 创新型产业用地 | M0 | 44610 | 2.0 | 3.5 | 50 | 20 | 45 | E | E3W5N3 | -- | 通信基站 |
0108102011 | 公园绿地 | G1 | 4110 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 10 | -- | -- | -- | -- |
0108102012 | 创新型产业用地 | M0 | 22074 | 2.0 | 3.5 | 50 | 20 | 45 | W | W3N3 | E17 | -- |
0108102013 | 公园绿地 | G1 | 4455 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 10 | -- | -- | -- | -- |
0108102014 | 公园绿地 | G1 | 11601 | -- | 0.2 | 10 | 65 | 10 | -- | -- | -- | 公共厕所、驿站、通信基站 |
0108102015 | 公园绿地 | G1 | 1548 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 10 | -- | -- | -- | -- |
0108102016 | 创新型产业用地 | M0 | 13401 | 2.0 | 3.5 | 50 | 20 | 45 | N | E3N3 | S10 | 通信基站 |
0108102017 | 供电用地 | U12 | 8126 | -- | 1.0 | 40 | 15 | 15 | N | W3N3 | -- | 110kV变电站 |
0108102018 | 防护绿地 | G2 | 1263 | -- | 0.1 | 5 | 90 | 10 | -- | -- | -- | -- |
0108102019 | 排水用地 | U21 | 1275 | -- | 1.0 | 40 | 15 | 15 | -- | -- | E17 | 污水泵站 |
0108102020 | 创新型产业用地 | M0 | 25278 | 2.0 | 3.5 | 50 | 20 | 45 | W | W3 | E17S10 | 通讯基站 |
0108102021 | 公园绿地 | G1 | 6994 | -- | 0.2 | 10 | 65 | 10 | -- | -- | -- | 水上客运码头 |
0108102022 | 公园绿地 | G1 | 1148 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 10 | -- | -- | -- | |
0108102023 | 一类工业用地 | M1 | 81839 | 1.2 | 4.0 | 60 | 15 | 36 | E | E3S5W5N3 | -- | 通讯基站 |
0108102024 | 一类工业用地 | M1 | 46821 | 1.2 | 4.0 | 60 | 15 | 36 | W | S5W3N3 | E17 | 通讯基站 |
0108102025 | 公园绿地 | G1 | 5341 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 10 | -- | -- | -- | -- |
0108102026 | 公园绿地 | G1 | 5986 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 10 | -- | -- | -- | -- |
0108102027 | 创新型产业用地 | M0 | 30527 | 2.0 | 3.5 | 50 | 20 | 45 | S | E3S3W3N3 | -- | 通讯基站 |
0108102028 | 创新型产业用地 | M0 | 38672 | 2.0 | 3.5 | 50 | 20 | 45 | N | E3S5W3N3 | -- | -- |
0108102029 | 创新型产业用地 | M0 | 42364 | 2.0 | 3.5 | 50 | 20 | 45 | W | S5W3N3 | E17 | -- |
0108102030 | 公园绿地 | G1 | 5078 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 10 | -- | -- | -- | -- |
0108102031 | 公园绿地 | G1 | 20697 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 10 | -- | -- | -- | 公共厕所、通讯基站 |
0108102032 | 商务用地 | B2 | 8366 | 1.5 | 2.5 | 50 | 15 | 36 | N | N5 | E17 | 通讯基站 |
0108102033 | 公园绿地 | G1 | 10485 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 10 | -- | -- | -- | 通讯基站 |
0108102034 | 一类工业用地 | M1 | 84402 | 1.2 | 4.0 | 60 | 15 | 36 | E | E3 | S17W17 | 公共停车场（不少于50个）、通讯机房、通讯基站 |
0108102035 | 公园绿地 | G1 | 6201 | -- | 0.1 | 10 | 65 | 10 | -- | -- | -- | -- |
0108102036 | 一类工业用地 | M1 | 34458 | 1.2 | 4.0 | 60 | 15 | 36 | W | W3 | E17S17 | 通讯基站 |
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