嘉兴市中心城区1-04单元控制性详细规划（修编）批后公布
发布日期：2022-07-18 16:46 浏览次数：版 权 和 免 责 声 明
本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解嘉兴市的城市规划。嘉兴市自然资源和规划局将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以保存于嘉兴市自然资源和规划局的原始批文和图件为准。
由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！
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任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。
如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。
本次公布内容最终解释权归嘉兴市自然资源和规划局所有。
嘉兴市中心城区1-04单元控制性详细规划（修编）批后公布
《嘉兴市中心城区1-04单元控制性详细规划（修编）》已获嘉兴市人民政府（嘉政发函[2022]17号）批准，依据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关条文的规定，现予以公布。
嘉兴市自然资源和规划局
2022年7月18日
一、规划范围
本单元北至湘溪路、南至平湖塘、西至中环东路、东至庆丰路。
二、用地布局
本单元总用地面积151.80公顷，其中规划城市建设用地125.03公顷，水域17.16公顷, 特殊用地9.61公顷。
三、道路交通规划
本单元道路由主干路、次干路、支路组成。
交通性主干路：中环东路。
主干路：甪里街、湘溪路、双溪路、栖贤路和庆丰路。
次干路：规划四路、规划八路。
支路：规划三路、规划六路、规划五路、规划九路、规划七路。
四、公共配套服务设施规划
1、教育配套设施。规划设置2个幼儿园，共24班，分别位于0100402007（12班）、0100404001（12班）地块。规划新建1所36班小学，位于双溪路与规划四路交叉口东北侧，用地面积为3.26公顷。规划新建1所30班中学，位于在双溪路与规划四路交叉口西北侧，用地面积3.88公顷。
2、社区服务中心。规划设置1处邻里中心，兼容社区商业设施、社区服务中心、农贸市场等功能，位于规划三路和规划八路交叉口西南侧商业用地内。
3、历史建筑
规划保留4处历史建筑，分别为石油机械厂、卢氏民宅、石式民宅、流长弄许氏民宅。
4、市政公用设施
规划配建3个公共厕所，19个通信基站，1处通信机房，1处污水泵站。
5、其他设施配套
规划2处社会停车场。分别别位于规划三路和双溪路交叉口西侧绿地内；庆丰路和平湖塘交叉口西北侧绿地内。规划20对公交停靠站。
五、规划城市建设用地汇总表
用地代码 | 用地名称 | 面积（ha） | 占建设用地比例（％） | |||
H1 | R | 居住用地 | 45.52 | 36.41% | ||
其中 | R2 | 二类居住用地 | 45.52 | |||
A | 公共管理与公共服务设施用地 | 7.14 | 5.71% | |||
其中 | A33 | 中小学用地 | 7.14 | |||
B | 商业服务业设施用地 | 18.65 | 14.92% | |||
其中 | B1 | 商业用地 | 9.57 | |||
B2 | 商务用地 | 9.08 | ||||
S | 道路与交通用地 | 34.89 | 27.91% | |||
其中 | S1 | 城市道路用地 | 34.89 | |||
U | 公用设施用地 | 0.32 | 0.26% | |||
其中 | U21 | 排水用地 | 0.32 | |||
G | 绿地与广场用地 | 18.51 | 14.80% | |||
其中 | G1 | 公园绿地 | 18.51 | |||
城市建设用地 | 125.03 | 100.00% | ||||
H4 | 特殊用地 | 9.61 | ||||
E1 | 水域 | 17.16 | ||||
合计 | 151.80 | |||||
六、土地使用规划图
七、规划控制指标一览表
用地性质 | 用地性质代码 | 地块面积(㎡) | 容积率 | 建筑密度上限（%） | 绿地率下限（%） | 建筑限高（m） | 主要出入口方位 | 建筑后退道路距离（m） | 建筑后退河道距离（m） | 配建要求 | 备注 | ||
下限 | 上限 | ||||||||||||
0100401001 | 商务用地 | B2 | 7013 | 1.8 | 2.5 | 40 | 25 | 50 | N | N5W20 | — | 公共厕所 | — |
0100401002 | 公园绿地 | G1 | 2711 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
0100401003 | 二类居住 用地 | R2 | 97692 | 1.3 | 1.8 | 30 | 30 | 60 | N | N5W20 | E17S17 | 楼顶基站 | 嘉城绿都春兰苑 |
0100401004 | 公园绿地 | G1 | 6275 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | 路灯杆基站 | — |
0100401005 | 公园绿地 | G1 | 8492 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
0100401006 | 特殊用地 | H4 | 96090 | — | 1.2 | 30 | 30 | 24 | S | S23W20 | E17 | — | — |
0100401007 | 公园绿地 | G1 | 1868 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
合计 | 220141 | ||||||||||||
0100402001 | 公园绿地 | G1 | 3495 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
0100402002 | 二类居住 用地 | R2 | 29037 | 1.3 | 2.5 | 30 | 30 | 80 | N | N5E5 | W17S10 | 楼顶基站 | — |
0100402003 | 二类居住 用地 | R2 | 43727 | 1.3 | 2.2 | 30 | 30 | 60 | E | E5S5 | W17N10 | 楼顶基站 | — |
0100402004 | 公园绿地 | G1 | 10381 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | 路灯杆基站、公共停车场 | — |
0100402005 | 中小学用地 | A33 | 38761 | 0.8 | 1.2 | 30 | 30 | 24 | W/S | W5S5E5N5 | — | 30班初中 | — |
0100402006 | 公园绿地 | G1 | 9735 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | 路灯杆基站 | — |
0100402007 | 二类居住 用地 | R2 | 48430 | 1.3 | 2.5 | 30 | 30 | 80 | E | E5S23N5 | W17 | 楼顶基站、12班幼儿园 | — |
0100402008 | 二类居住 用地 | R2 | 27329 | 1.3 | 2.2 | 30 | 30 | 60 | W | E5S23N5W5 | — | 楼顶基站 | — |
0100402009 | 排水设施 用地 | U21 | 3198 | — | 1.2 | 40 | 20 | 15 | E | E5S23 | — | 污水泵站 | — |
0100402010 | 公园绿地 | G1 | 2973 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
0100402011 | 商业用地 | B1 | 5631 | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 40 | W | W5S23 | — | — | — |
0100402012 | 公园绿地 | G1 | 2529 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
合计 | 225226 | ||||||||||||
0100403001 | 二类居住 用地 | R2 | 42122 | 1.3 | 2.5 | 30 | 30 | 80 | S | E5N5W5S5 | S10 | — | — |
0100403002 | 公园绿地 | G1 | 1523 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
0100403003 | 公园绿地 | G1 | 812 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
0100403004 | 公园绿地 | G1 | 1270 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
0100403005 | 中小学用地 | A33 | 32620 | 0.8 | 1.2 | 30 | 30 | 24 | E/S | W5S5E3N5 | E10 | 36班小学 | — |
0100403006 | 公园绿地 | G1 | 3139 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | 路灯杆基站 | — |
0100403007 | 商业用地 | B1 | 10630 | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 40 | N | E5N5W3 | S22 | 邻里中心（社区服务中心、农贸市场、公共厕所） | — |
0100403008 | 公园绿地 | G1 | 3419 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
0100403009 | 公园绿地 | G1 | 3655 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
0100403010 | 二类居住 用地 | R2 | 20287 | 1.3 | 2.2 | 30 | 30 | 60 | S | E5S5W3 | N22 | 楼顶基站 | — |
0100403011 | 二类居住 用地 | R2 | 22013 | 1.3 | 2.2 | 30 | 30 | 60 | S | E3N5W5S3 | — | — | — |
0100403012 | 二类居住 用地 | R2 | 28298 | 1.3 | 2.2 | 30 | 30 | 60 | S | E5N5W3S3 | — | 楼顶基站 | — |
0100403013 | 商业用地 | B1 | 14833 | 1.5 | 2.0 | 50 | 20 | 24 | N | E3S23W5N3 | — | — | — |
0100403014 | 公园绿地 | G1 | 2623 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | 路灯杆基站 | — |
0100403015 | 商业用地 | B1 | 32713 | 1.5 | 2.0 | 50 | 20 | 24 | N | S23E5W3N3 | — | 历史建筑石油机械厂、卢氏民宅、石氏民宅 | — |
0100403016 | 公园绿地 | G1 | 2300 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
合计 | 222256 | ||||||||||||
0100404001 | 二类居住 用地 | R2 | 60121 | 1.3 | 2.5 | 30 | 30 | 80 | W | N5W5 | E10S22 | 楼顶基站、12班幼儿园 | — |
0100404002 | 公园绿地 | G1 | 6779 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
0100404003 | 公园绿地 | G1 | 15185 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | 路灯杆基站 | — |
0100404004 | 公园绿地 | G1 | 3752 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
0100404005 | 二类居住 用地 | R2 | 16083 | 1.3 | 2.5 | 30 | 30 | 80 | S | S5W5 | N22E10 | 楼顶基站 | — |
0100404006 | 商务用地 | B2 | 19259 | 2.5 | 3.5 | 40 | 20 | 100 | S | S5E20 | N22W10 | — | 兼容居住用地≤30%，居住建筑量≤45%。 |
0100404007 | 公园绿地 | G1 | 6742 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
0100404008 | 二类居住用地 | R2 | 20094 | 1.3 | 2.5 | 30 | 30 | 80 | S | N5W5S3 | E10 | — | — |
0100404009 | 公园绿地 | G1 | 966 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
0100404010 | 公园绿地 | G1 | 994 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
0100404011 | 公园绿地 | G1 | 2009 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | 路灯杆基站 | — |
0100404012 | 商务用地 | B2 | 16725 | 2.5 | 3.5 | 40 | 20 | 100 | S | E20S3W3N5 | — | — | 兼容居住用地≤30%，居住建筑量≤45%。 |
0100404013 | 商务用地 | B2 | 26973 | 2.5 | 3.5 | 40 | 20 | 100 | N | W5S23N3 | E10 | 楼顶基站、通信机房 | — |
0100404014 | 公园绿地 | G1 | 4864 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
0100404015 | 公园绿地 | G1 | 1679 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
0100404016 | 商务用地 | B2 | 20807 | 2.5 | 3.5 | 40 | 20 | 100 | N | E20S23W3N3 | — | — | — |
0100404017 | 公园绿地 | G1 | 5213 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
0100404018 | 公园绿地 | G1 | 21204 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | 历史建筑流长弄许氏民宅 | — |
0100404019 | 商业用地 | B1 | 11341 | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 40 | W | N25E20W3 | S10 | — | 10米道路，虚线控制，与0100404023地块相接。 |
0100404020 | 公园绿地 | G1 | 1615 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
0100404021 | 公园绿地 | G1 | 5656 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | 路灯杆基站 | — |
0100404022 | 公园绿地 | G1 | 4326 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
0100404023 | 商业用地 | B1 | 20575 | 1.5 | 2.5 | 45 | 20 | 40 | S | E20S3W3 | N10 | — | 10米道路，虚线控制，与0100404019地块相接。 |
0100404024 | 公园绿地 | G1 | 34570 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | 路灯杆基站、公共厕所、公共停车场 | — |
0100404025 | 公园绿地 | G1 | 2342 | — | 0.1 | 10 | 65 | 12 | — | — | — | — | — |
合计 | 329874 | ||||||||||||
嘉兴市中心城区1-04单元控制性详细规划（修编）批后公布.doc信息来源： 市自然资源和规划局