我市首笔二手房“带抵押过户”业务成功办理
发布日期:2022-10-28 15:07 浏览次数:近日,嘉兴市首笔“带押过户”业务在嘉善县成功办结,标志着该项便民利民服务新举措正式落地。在该模式下,购房人在无需归还原有房贷,即可申请过户、抵押并发放新的贷款,实现二手房转移登记、原贷款抵押权变更登记、新贷款抵押权首次登记及抵押权注销等各环节的无缝衔接,提高了二手房买卖的交易质量,进一步降低了交易成本。
01 流程重塑,打造登记业务新模式
“我出售的房子有贷款,没法直接过户。政府出台的‘带押过户’让繁杂的二手房交易登记变得安全又便捷,解了我的燃眉之急,我们在一天之内就把所有手续办完了。真是实实在在的惠民举措!”办理二手房登记的卞先生深有感触。
在以往的二手房交易过程中,如果卖方已有按揭贷款,需要先将房产解押后才能过户。而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中,卖方需要先行筹措资金,垫付相关费用,容易导致二手房交易周期明显拉长或失败。
实施二手房“带押过户”后,通过开展存量房转移、抵押权变更登记及新设立抵押权首次登记三合一业务,不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款,新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户,这样减轻交易成本、保障了交易安全。
02 优化服务,跑出业务联办新速度
“以前办理二手房交易过户,买卖双方虽仅需到不动产登记机构申请登记一次,但需在新旧贷款银行之间往返多次,业务链条和时间周期较长。”建设银行嘉兴分行相关负责人表示。
现在通过业务整合提升,强化银行内部管理和服务,统一银行抵押权变更登记和新设立抵押权首次登记材料和流程,加快银行贷款内部审批流程,减少群众到银行的次数,进一步压缩二手房“带押过户”一件事办理时间。
嘉兴市自然资源和规划局积极与辖区银行金融机构协调,梳理业务流程在减少了客户跑腿次数的同时,办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结,以最“快”速度推动二手房交易市场更加活跃。
03 制度保障,构建登记业务新格局
已经办理房屋按揭贷款抵押权登记的,贷款结清前能否办理顺位抵押权登记?嘉兴市自然资源和规划局会同人行嘉兴中心支行,共同研究进一步规范全市不动产抵押权登记工作,强化“带押过户”涉及的制度保障。以推进“放管服”改革为重要切入点和突破口,全面守牢依法依规开展不动产登记工作底线,持续做好材料精简、效率提升、服务优化工作,为打造营商环境最优市贡献力量。
信息来源: 市自然资源和规划局